अमेरिका में शुरुआती घर (प्रतिनिधि छवि)

पहली बार घर खरीदने वाले लाखों लोगों के लिए, हाल के वर्षों में संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ना उनकी पहुंच से दूर होता जा रहा है। ऊंची कीमतें, बढ़ती बंधक दरें और किफायती घरों की भारी कमी ने मामूली संपत्तियों को भी खरीदना मुश्किल बना दिया है।अब कुछ राहत है. Realtor.com की एक नई रिपोर्ट से पता चलता है कि स्टार्टर घरों की आपूर्ति में सुधार शुरू हो गया है, जिससे बजट के प्रति जागरूक खरीदारों को आवास बाजार उन्माद के चरम के दौरान उनके पास अधिक विकल्प मिल रहे हैं।हालाँकि, सामर्थ्य एक बड़ी चुनौती बनी हुई है, और विभिन्न क्षेत्रों में पुनर्प्राप्ति असमान है।

अधिक किफायती घर बाज़ार में लौट रहे हैं

Realtor.com के नवीनतम विश्लेषण के अनुसार, चार साल पहले की तुलना में अब लगभग 220,000 अधिक स्टार्टर घर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जबकि इस खंड में कीमतें हाल के उच्चतम स्तर से 4.2% गिर गई हैं।रिपोर्ट स्टार्टर होम को राष्ट्रीय स्तर पर 350,000 डॉलर से कम या स्थानीय बाजार की औसत लिस्टिंग कीमत के 80% से कम कीमत वाली संपत्ति के रूप में परिभाषित करती है, जो इसे मौजूदा आवास इक्विटी के बिना पहली बार खरीदारों के लिए एक प्रवेश बिंदु बनाती है।सुधार के बावजूद बाजार पूरी तरह से उबर नहीं पाया है।2019 की तुलना में बाजार में अभी भी लगभग 300,000 कम किफायती घर हैं। इस बीच, सामान्य स्टार्टर होम की कीमत अब महामारी से पहले के स्तर से लगभग 90,000 डॉलर अधिक है।ऊंची उधारी लागत ने खरीदारों के लिए वित्तीय बाधाएं भी बढ़ा दी हैं। Realtor.com का अनुमान है कि एक सामान्य स्टार्टर होम खरीदने के लिए अब लगभग $78,000 की वार्षिक घरेलू आय की आवश्यकता होती है, जबकि सात साल पहले यह $43,000 थी।

आवास बाजार असमान क्यों रहता है?

रिपोर्ट में पुनर्प्राप्ति में तीव्र क्षेत्रीय अंतरों पर प्रकाश डाला गया है।दक्षिणी संयुक्त राज्य अमेरिका प्रवेश स्तर के खरीदारों के लिए सबसे मजबूत बाजार के रूप में उभरा है, इसका मुख्य कारण यह है कि महामारी के दौरान आवास निर्माण में उछाल के दौरान गृह निर्माणकर्ताओं ने निर्माण में उल्लेखनीय वृद्धि की है।2022 के बाद से, दक्षिण में स्टार्टर-होम मूल्य सीमा 3.5% गिरकर $323,000 से $311,000 हो गई है। किफायती लिस्टिंग में भी वृद्धि हुई है, 350,000 डॉलर से कम कीमत वाले घर अब सभी लिस्टिंग का 43.6% हिस्सा बन गए हैं, जो बाजार की सबसे कठिन अवधि की तुलना में लगभग 170,000 अतिरिक्त किफायती घरों में तब्दील हो गया है।Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री हन्ना जोन्स ने कहा कि बढ़ते निर्माण और मध्यम मांग ने खरीदारों के लिए अधिक अनुकूल माहौल तैयार किया है।“सन बेल्ट बिल्डर्स ने तेजी के वर्षों के दौरान आपूर्ति बढ़ा दी, और मांग कम होने के साथ ही वह इन्वेंट्री बाजार में पहुंच गई है। इसका नतीजा यह है कि देश में कहीं और की तुलना में खरीदारों के पास अधिक विकल्प और अधिक बातचीत का लाभ है।”पश्चिमी अमेरिका में तस्वीर अधिक मिश्रित है।स्टार्टर-होम मूल्य सीमा 2022 के बाद से 7.3% गिरकर लगभग $480,000 हो गई है, हालांकि यह महामारी-पूर्व स्तर से काफी ऊपर बनी हुई है। किफायती इन्वेंट्री में भी सुधार हुआ है, खासकर डेनवर और फीनिक्स जैसे शहरों में।डेनवर स्थित रियल एस्टेट एजेंट मिशेल श्विंगहैमर के अनुसार, बढ़ी हुई आपूर्ति ने खरीदारों को अधिक सौदेबाजी की शक्ति दी है।“अभी उस सेगमेंट में सामर्थ्य बढ़ाने वाला सबसे बड़ा कारक आपूर्ति है, जो लगभग पांच महीने की इन्वेंट्री तक बढ़ गई है।”उन्होंने कहा कि डेनवर में आधे से अधिक विक्रेता अब रियायतें दे रहे हैं, जिनमें से कई क्रेडिट प्रदान करते हैं जिनका उपयोग खरीदार ब्याज-दर बायडाउन के माध्यम से बंधक लागत को कम करने के लिए कर सकते हैं।

मध्यपश्चिम और पूर्वोत्तर को आपूर्ति की कमी का सामना करना पड़ रहा है

मध्यपश्चिम और पूर्वोत्तर में परिदृश्य कम उत्साहजनक है, जहां किफायती घरों की कमी बनी हुई है।हालाँकि मिडवेस्ट में देश की सबसे कम स्टार्टर-होम सीमा लगभग $263,920 है, लेकिन 2022 के बाद से कीमतें 10% और 2019 के बाद से 37% से अधिक बढ़ गई हैं। इसी अवधि में किफायती लिस्टिंग की हिस्सेदारी में भी काफी गिरावट आई है।पहली बार खरीदारी करने वालों के लिए पूर्वोत्तर सबसे कम किफायती क्षेत्र बना हुआ है।रिपोर्ट में पाया गया कि स्टार्टर-होम मूल्य सीमा लगभग $443,600 तक बढ़ गई है, जो 2019 की तुलना में लगभग 50% अधिक है। सीमित भूमि उपलब्धता, प्रतिबंधात्मक ज़ोनिंग नियम और प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में मजबूत मांग आपूर्ति में बाधा बनी हुई है।जोन्स ने कहा कि इन संरचनात्मक कारकों ने प्रवेश स्तर के घर के स्वामित्व को तेजी से कठिन बना दिया है, खासकर उच्च आय या पारिवारिक संपत्ति के बिना खरीदारों के लिए।

खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है

रिपोर्ट से पता चलता है कि पहली बार खरीदारों के लिए स्थितियां धीरे-धीरे अधिक अनुकूल होती जा रही हैं, खासकर उन बाजारों में जहां नए आवास की आपूर्ति में सुधार हुआ है। कई क्षेत्रों में खरीदारों के पास अब अधिक विकल्प हैं, अधिक बातचीत का लाभ है और वे विक्रेता प्रोत्साहन से तेजी से लाभान्वित हो रहे हैं।हालाँकि, सामर्थ्य महामारी-पूर्व के स्तर से काफी नीचे है। घर की ऊंची कीमतें, ऊंची गिरवी दरें और कम लागत वाले घरों की सीमित आपूर्ति सुधार के संकेतों के बावजूद कई परिवारों के लिए घर का स्वामित्व कठिन बना रही है।संभावित खरीदारों के लिए, रिपोर्ट इंगित करती है कि हालांकि बाजार आखिरकार बेहतर दिशा में आगे बढ़ रहा है, लेकिन शुरुआती घर खरीदने के लिए अभी भी कुछ साल पहले की तुलना में काफी अधिक आय और सावधानीपूर्वक वित्तीय योजना की आवश्यकता है।