भुवनेश्वर: राज्य सरकार ने ओडिशा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (ओरेरा) में एक नए सदस्य (प्रशासन) की नियुक्ति की प्रक्रिया शुरू कर दी है, पदधारी के समय से पहले बाहर निकलने के बाद पद खाली होने के दो महीने से अधिक समय बाद, केवल एक साल पहले ही नियुक्त किया गया था।यह विकास ORERA के लिए एक महत्वपूर्ण समय पर हुआ है, ओडिशा रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (OREAT) में अध्यक्ष का पद भी मई से खाली पड़ा है। हितधारकों को डर है कि प्रमुख पदों पर लंबे समय तक रिक्तियां रहने से घर खरीदारों, डेवलपर्स और रियल एस्टेट परियोजनाओं से जुड़े विवादों की सुनवाई और निपटान की गति प्रभावित हो सकती है।सदस्य (प्रशासन) उन तीन पदों में से एक है जो रियल एस्टेट परियोजनाओं, पंजीकरण मुद्दों, उपभोक्ता शिकायतों और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत नियामक अनुपालन से संबंधित मामलों की सुनवाई और निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार ORERA पीठ का गठन करता है।

सूत्रों ने कहा कि राज्य सरकार ने रिक्ति को भरने और प्राधिकरण की पूरी ताकत बहाल करने के लिए चयन प्रक्रिया शुरू कर दी है। यह कदम महत्वपूर्ण है क्योंकि ORERA राज्य भर में घर खरीदने वालों की बड़ी संख्या में शिकायतों और डेवलपर्स के आवेदनों से निपट रहा है।रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञ बिमलेंदु प्रधान ने कहा, “नियामक के कामकाज में निरंतरता सुनिश्चित करने के लिए समय पर नियुक्तियां आवश्यक हैं। ORERA और OREAT दोनों उपभोक्ता हितों की रक्षा करने और रियल एस्टेट क्षेत्र में विश्वास बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।”एक अपार्टमेंट मालिकों के समूह से जुड़े एक घर खरीदार ने कहा कि रिक्तियों को भरने में देरी अक्सर उपभोक्ताओं के बीच अनिश्चितता पैदा करती है। सदस्य नारायण होता ने कहा, “हजारों खरीदार राहत के लिए ORERA और OREAT पर निर्भर हैं। संस्थानों को पूरी ताकत से काम करना चाहिए ताकि मामलों की सुनवाई और निर्णय अनावश्यक देरी के बिना हो।”रिक्तियों ने एक बार फिर नियामक संस्थान के सामने आने वाली स्टाफिंग चुनौतियों को ध्यान में ला दिया है। इसी तरह की स्थिति पिछले साल सामने आई थी जब ORERA के सभी सदस्य या तो सेवानिवृत्त हो गए या लगभग एक साथ इस्तीफा दे दिया, जिससे नई नियुक्तियाँ होने तक नियामक की प्रभावी ढंग से कार्य करने की क्षमता पर चिंताएँ पैदा हो गईं।ट्रिब्यूनल के अध्यक्ष का पद भी खाली होने के कारण, कई हितधारकों ने सरकार से नियुक्ति प्रक्रिया को शीघ्रता से पूरा करने का आग्रह किया है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि नियामक और अपीलीय निकाय दोनों पूरी तरह से चालू रहें। प्रधान ने कहा, “नियामक को पूर्ण स्वायत्तता दी जानी चाहिए, लेकिन यहां इसके विपरीत हो रहा है।”