बेंगलुरु: अपार्टमेंट निवासियों के लिए अच्छी खबर में, बैंगलोर विकास प्राधिकरण (बीडीए) ने अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) जारी होने के बाद संशोधित भवन योजनाओं को मंजूरी देने पर प्रभावी रूप से प्रतिबंध लगा दिया है।15 जुलाई को बीडीए द्वारा जारी एक सर्कुलर में किसी भी संशोधन को मंजूरी देने से पहले कम से कम दो-तिहाई अपार्टमेंट मालिकों की सहमति अनिवार्य है, जहां तीसरे पक्ष के अधिकार बनाए गए हैं और उन परियोजनाओं में संशोधित प्रतिबंधों पर रोक लगाई गई है, जहां अनुमेय फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) पहले ही समाप्त हो चुका है।एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया टाइम्स ऑफ इंडिया कि बीडीए बिल्डरों के लिए संशोधित मास्टर प्लान दे रहा था। अब इस सर्कुलर से बीडीए ने साफ कर दिया है कि इस तरह की कोई भी योजना जारी नहीं की जा सकेगी.यह आदेश दक्षिण बेंगलुरु में 241-यूनिट अपार्टमेंट परिसर एचएम टैम्बोरिन के निवासियों से जुड़ी चल रही कानूनी लड़ाई के जवाब में आया है, जिन्होंने 2016 में बीडीए द्वारा अनुमोदित संशोधित मंजूरी योजना को चुनौती दी थी।अपार्टमेंट परिसर का निर्माण 2003 में किया गया था और 2006 में इसका अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त हुआ। निवासियों के अनुसार, सभी फ्लैट खरीदारों ने पंजीकृत बिक्री कार्यों के माध्यम से पूरी 3 एकड़-18-गुंटा संपत्ति में अविभाजित हिस्सा हासिल कर लिया, जिससे वे भूमि के सह-मालिक बन गए। एक दशक बाद, डेवलपर ने संशोधित मंजूरी योजना के माध्यम से उसी संपत्ति के भीतर एक अतिरिक्त भवन के निर्माण के लिए बीडीए से मंजूरी हासिल कर ली।निवासियों ने आरोप लगाया है कि कर्नाटक स्वामित्व फ्लैट अधिनियम (केओएफए), 1972 और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए), 2016 के तहत आवश्यक अपार्टमेंट मालिकों की अनिवार्य सहमति प्राप्त किए बिना मंजूरी दी गई थी। उन्होंने तर्क दिया कि संशोधित विकास उस भूमि पर प्रस्तावित किया गया था जो पहले से ही अपार्टमेंट मालिकों को बता दी गई थी और इसमें विकास क्षमता और एफएआर का उपयोग शामिल था जो कि उनके अधिकार में था।मामला फिलहाल कर्नाटक उच्च न्यायालय में है। निवासियों ने संशोधित मंजूरी योजना को रद्द करने की मांग की है।निवासी कल्याण संघों और अपार्टमेंट मालिक समूहों ने कहा कि परिपत्र फ्लैट मालिकों के अधिकारों पर अधिक स्पष्टता प्रदान करता है। उन्हें उम्मीद है कि यह कानूनी ढांचे को और मजबूत करेगा और पूरे कर्नाटक में अपार्टमेंट मालिकों को स्थायी सुरक्षा प्रदान करेगा।एचएम टैम्बोरिन निवासी और चेंज-मेकर्स ऑफ कनकपुरा के सदस्य अब्दुल अलीम ने बताया टाइम्स ऑफ इंडिया“बिल्डरों ने, दशकों से, पुराने संपत्ति कानूनों में खामियों का फायदा उठाया है, जिससे घर खरीदने वालों को नुकसान उठाना पड़ता है। मौजूदा कानूनी ढांचा पूरा होने के बाद अपार्टमेंट परियोजनाओं में भूमि अधिकारों को स्थानांतरित करने के लिए एक स्पष्ट और प्रभावी तंत्र प्रदान नहीं करता है। नतीजतन, कुछ डेवलपर्स पहले से ही अपार्टमेंट मालिकों को बताई गई जमीन को गिरवी रखकर, मौजूदा अपार्टमेंट परिसर में अतिरिक्त टावरों का निर्माण करके, और अवैध रूप से फ्लैट मालिकों के विकास अधिकारों का उपयोग करके इन अंतरालों का दुरुपयोग करना जारी रखते हैं।”