बेंगलुरु: हाल ही में झुके हुए अपार्टमेंट टावर की घटना के मद्देनजर, जिसने एक भू-तकनीकी जांच रिपोर्ट में खामियों को उजागर किया, कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई)-कर्नाटक चैप्टर ने अपने डेवलपर्स की हैंडबुक में सुझाए गए सर्वोत्तम अभ्यास के रूप में मिट्टी जांच रिपोर्ट के दोहरे सत्यापन को शामिल करने का निर्णय लिया है।सिफ़ारिश सलाहकारी है और अनिवार्य नहीं है, लेकिन सदस्यों को इसे अपनाने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा। डेवलपर्स को सलाह दी जाएगी कि वे नींव का काम शुरू होने से पहले भू-तकनीकी जांच रिपोर्ट की स्वतंत्र रूप से समीक्षा करें, ताकि मिट्टी के मूल्यांकन में त्रुटियों को कम किया जा सके, जो संरचनात्मक डिजाइन और नींव योजना के लिए महत्वपूर्ण है।क्रेडाई के पदाधिकारियों ने कहा कि उद्योग के अनुभवों और विकसित हो रही निर्माण प्रथाओं के आधार पर हैंडबुक को समय-समय पर अद्यतन किया जाता है। नवीनतम सुझाव गुरुवार की घटना से प्रेरित था, जिसने तकनीकी रिपोर्टों की अतिरिक्त जांच की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। हालांकि ऐसे मामले दुर्लभ हैं, संस्था ने कहा कि वे मजबूत गुणवत्ता आश्वासन तंत्र के महत्व को रेखांकित करते हैं।यह सिफ़ारिश कुडलू के पास एसएनएन राज एटर्निया में एक 18-मंजिला अपार्टमेंट टावर के कथित तौर पर मूल भू-तकनीकी जांच में त्रुटियों के कारण झुक जाने के बाद आई है। दोबारा जांच में मिट्टी रिपोर्ट में विसंगतियां पाए जाने के बाद डेवलपर ने प्रभावित 49-यूनिट टावर को ध्वस्त करने और पुनर्निर्माण करने का फैसला किया है, जबकि यह सुनिश्चित किया है कि परियोजना में शेष टावर संरचनात्मक रूप से सुरक्षित हैं।बिल्डरों के निकाय ने घर खरीदारों से केवल विश्वसनीय और पंजीकृत डेवलपर्स को चुनने का भी आग्रह किया।साथी डेवलपर्स को एक संदेश में, एसएनएन राज कॉर्प ने कहा कि यह घटना सटीक भू-तकनीकी जांच के महत्व को रेखांकित करती है। इसने बिल्डरों से नींव के डिजाइन को अंतिम रूप देने से पहले मिट्टी रिपोर्ट के स्वतंत्र सत्यापन पर विचार करने का आग्रह किया, जिसमें कहा गया कि संभावित संरचनात्मक जोखिमों, घर खरीदने वालों के लिए कठिनाई और प्रतिष्ठित क्षति की तुलना में अतिरिक्त लागत नगण्य है।बिल्डर्स ने कहा कि इस घटना ने मजबूत भू-तकनीकी जांच और इंजीनियरिंग मानकों के सख्त पालन की आवश्यकता पर प्रकाश डाला है, खासकर बेंगलुरु में जहां विभिन्न स्थानों पर मिट्टी की स्थिति अलग-अलग होती है। उन्होंने कहा कि निर्माण के दौरान मिट्टी परीक्षण को गुणवत्ता जांच, निरंतर पर्यवेक्षण और जवाबदेही द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए। यह मानते हुए कि मौजूदा दिशानिर्देश पर्याप्त हैं, उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि संरचनात्मक मुद्दों को रोकने के लिए प्रभावी कार्यान्वयन महत्वपूर्ण है।वीडीबी प्रॉपर्टी वेंचर्स प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक कोशी वर्गीस ने कहा कि ऊंची इमारतों के लिए मिट्टी परीक्षण रिपोर्ट की सहकर्मी समीक्षा और क्रॉस-सत्यापन आवश्यक है, जिसमें साइट पर कई बिंदुओं से नमूने एकत्र किए जाते हैं। उन्होंने कहा कि मिट्टी की जांच संरचनात्मक डिजाइन की नींव बनाती है और गलत रिपोर्ट के परिणामस्वरूप इमारत विफल हो सकती है या ओवरडिजाइन हो सकता है।उन्होंने शहर भर में उग आई अवैध ग्राउंड-प्लस-छह इमारतों की संरचनात्मक सुरक्षा पर भी चिंता जताई, जहां ऐसे सुरक्षा उपाय अक्सर अनुपस्थित होते हैं।विशाल प्रमोटर्स एंड बिल्डर्स के मैनेजिंग पार्टनर सुरेश हरि ने कहा कि बेंगलुरु की अलग-अलग मिट्टी की प्रोफाइल भू-तकनीकी जांच को चुनौतीपूर्ण बनाती है। उन्होंने कहा, “गुणवत्तापूर्ण निर्माण सामग्री, इंजीनियरिंग-आधारित संरचनात्मक प्रणाली, निरंतर पर्यवेक्षण और कड़े गुणवत्ता नियंत्रण के साथ-साथ उचित मिट्टी परीक्षण, संरचनात्मक सुरक्षा के लिए आवश्यक है। मौजूदा दिशानिर्देश व्यापक और पर्याप्त हैं; कुंजी उनके परिश्रमी कार्यान्वयन में निहित है।”