चेन्नई: तमिलनाडु के बाजार मूल्य दिशानिर्देश रजिस्टर में सड़कों को अब वाणिज्यिक बिजली कनेक्शन की हिस्सेदारी के आधार पर वाणिज्यिक, मिश्रित उपयोग या आवासीय के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, एक उच्च-स्तरीय समिति द्वारा पहचानी गई विसंगतियों की आठ श्रेणियों को संबोधित करने के लिए पंजीकरण विभाग द्वारा आदेशित सुधार अभ्यास के हिस्से के रूप में। हालाँकि, अधिकारियों ने कहा कि जनशक्ति की कमी कार्यान्वयन को प्रभावित कर सकती है।सुधारों का उद्देश्य दिशानिर्देश मूल्यों और वास्तविक बाजार मूल्यों के बीच अंतर को कम करना है। अधिकारियों के अनुसार, जिन सड़कों पर 60% या अधिक संपत्तियों पर वाणिज्यिक बिजली कनेक्शन हैं, उन्हें वाणिज्यिक के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, 25% से 60% वाणिज्यिक कनेक्शन वाली सड़कों को मिश्रित उपयोग के रूप में, और 25% से नीचे आवासीय के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा। यह प्रक्रिया तमिलनाडु ई-गवर्नेंस एजेंसी (टीएनईजीए) के सड़क मानचित्रों और बिजली कनेक्शन डेटा पर निर्भर करेगी, जिसे संपत्ति कर रिकॉर्ड के साथ सत्यापित किया जाएगा।अधिकारियों ने कहा कि इसी तरह का अभ्यास 2024 में किया गया था लेकिन इसे लागू नहीं किया गया था। इस बार, रिपोर्ट हफ्तों के भीतर तैयार की जानी है और जिला-स्तरीय मूल्यांकन समितियों को सौंपी जानी है।यह कदम 15 जुलाई को एक मूल्यांकन समिति की बैठक के बाद उठाया गया है, जहां पंजीकरण महानिरीक्षक ने तमिलनाडु स्टांप नियम, 2010 के तहत समिति की रिपोर्ट में उजागर किए गए मुद्दों को स्वीकार कर लिया, जिससे जिला-स्तरीय मूल्यांकन उप-समितियां उन पर कार्रवाई कर सकें।समिति ने मुख्य सड़कों से जुड़ी क्रॉस सड़कों और शाखा सड़कों के मूल्यांकन में विसंगतियों की भी पहचान की और निर्देश दिया कि समान चौड़ाई और उपयोग की सड़कों का मूल्यांकन समान रूप से किया जाए। इसने आसपास के गांवों से गुजरने वाले उसी राजमार्ग पर मूल्यांकन में तेज बदलाव को भी चिह्नित किया। एक उप-रजिस्ट्रार ने ईस्ट कोस्ट रोड-पूनमल्ली राजमार्ग खंड पर एक उदाहरण दिया, जहां तीन पड़ोसी गांवों में तुलनीय खंड क्रमशः ₹2,000, ₹500 और ₹1,800 के दिशानिर्देश मूल्य रखते हैं। ऐसी असमानताओं की समीक्षा की जाएगी.तेजी से विकसित हो रहे इलाकों से सटे क्षेत्रों का भी पुनर्मूल्यांकन किया जाएगा। समिति ने कहा कि शोलिंगनल्लूर के पास स्थित नवलूर और वेंगाईवासल जैसे गांवों में तुलनीय विकास के बावजूद कम मूल्यांकन जारी है।विभाग ने सड़क मूल्यांकन के लिए उपयोग किए जाने वाले सर्वेक्षण नंबरों में त्रुटियों को ठीक करने का काम लगभग पूरा कर लिया है। राजमार्गों और जिला सड़कों पर छूटे हुए सर्वेक्षण नंबरों को भी मैप किया जाएगा और वाणिज्यिक केंद्रों, औद्योगिक क्षेत्रों, परिवहन केंद्रों और गांव की सीमाओं के निकटता के आधार पर मान निर्दिष्ट किए जाएंगे।दिशानिर्देश रजिस्टर में गलत तरीके से गृह स्थलों के रूप में वर्गीकृत की गई कृषि भूमि को एग्रीस्टैक रिकॉर्ड का उपयोग करके सत्यापित किया जाएगा और जहां आवश्यक हो वहां सही किया जाएगा।विभाग ने इसके अलावा पंजीकृत बिक्री मूल्यों, विज्ञापित कीमतों, क्षेत्र सर्वेक्षण, भूमि अधिग्रहण मूल्यों और बैंक बिक्री प्रमाणपत्रों जैसे कारकों का उपयोग करके शहरी क्षेत्रों से सटे 1,020 गांवों और पंचायतों में बाजार मूल्यों की समीक्षा का आदेश दिया है।दिशानिर्देश रजिस्टर में सुधार शामिल करने से पहले जिला कलेक्टर मूल्यांकन उप-समितियों के माध्यम से सिफारिशें अग्रेषित करेंगे। एक सब-रजिस्ट्रार ने कहा, “यह एक अच्छा कदम है, लेकिन हमारे पास 40% रिक्तियां हैं। उचित कार्यान्वयन के लिए अतिरिक्त जनशक्ति की आवश्यकता होगी।” बिल्डर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया डीटीसीपी समिति के अध्यक्ष एस. रामप्रभु ने इस पहल का स्वागत किया और सुझाव दिया कि पंजीकरण रुझानों के आधार पर हर छह महीने में दिशानिर्देश मूल्यों की समीक्षा की जानी चाहिए।