बेंगलुरु: डेवलपर द्वारा संरचनात्मक अस्थिरता का पता चलने के बाद दक्षिणपूर्व बेंगलुरु में 18 मंजिला अपार्टमेंट टावर के प्रस्तावित विध्वंस ने ग्रेटर बेंगलुरु अथॉरिटी (जीबीए) द्वारा जारी अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) की विश्वसनीयता पर व्यापक बहस शुरू कर दी है।कुडलू के पास एसएनएन राज एटरनिया में 49-यूनिट टॉवर को इस साल की शुरुआत में ओसी प्राप्त हुआ था, लेकिन ताजा भू-तकनीकी जांच में मिट्टी से संबंधित गंभीर मुद्दों का पता चलने के बाद अब इसे नष्ट करने की तैयारी है। जबकि डेवलपर ने कहा है कि 972-यूनिट टाउनशिप में शेष 14 टावर संरचनात्मक रूप से मजबूत हैं, कई नागरिकों ने कहा कि यह प्रकरण भवन अनुमोदन और प्रमाणन प्रक्रिया के बारे में व्यापक सवाल उठाता है।

शहरी नियोजन विशेषज्ञ अश्विन महेश ने कहा कि इस मामले ने विनियामक अनुमोदन और वास्तविक संरचनात्मक सुरक्षा के बीच अंतर को उजागर कर दिया है। “डेवलपर को लगता है कि इमारत जोखिम पैदा करती है, लेकिन जीबीए ने ओसी जारी कर दिया। यह ओसी प्रक्रिया की उचित जांच करने और ऐसे प्रमाण पत्र जारी करने के लिए प्राधिकरण की तकनीकी क्षमता सुनिश्चित करने का एक अवसर है। उचित जोखिम बीमा के साथ पूरी चीज को भी बंद करना होगा,” उन्होंने एक्स पर पोस्ट किया।नेटिजन प्रसन्ना विश्वनाथन ने चिंता व्यक्त करते हुए कहा कि इस मुद्दे को एक अलग निर्माण दोष के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए, बल्कि ओसी वास्तव में क्या प्रमाणित करता है, इसके बारे में एक बड़े सवाल के रूप में देखा जाना चाहिए। डेवलपर के स्पष्टीकरण का उल्लेख करते हुए कि मूल भू-तकनीकी जांच महत्वपूर्ण उपसतह स्थितियों का पता लगाने में विफल रही थी, उन्होंने सवाल किया कि क्या जीबीए द्वारा जारी ओसी को किसी इमारत की संरचनात्मक या भू-तकनीकी अखंडता को प्रमाणित करने के रूप में माना जाना चाहिए।इस घटना ने झील के किनारे और दलदली इलाके पर निर्माण को लेकर चिंताएं भी फिर से जगा दी हैं। राज्य सरकार की बुनियादी ढांचा परियोजनाओं पर नज़र रखने वाले महेश बीआर ने घर खरीदारों से झीलों और दलदलों पर या उसके पास बने अपार्टमेंट खरीदते समय सावधानी बरतने का आग्रह किया। उन्होंने कहा कि बेलंदूर, वरथुर, गुंजूर और सरजापुर विशेष रूप से असुरक्षित हैं क्योंकि उनमें बड़े पैमाने पर पुनर्निर्मित झील तल और आर्द्रभूमि शामिल हैं। बेंगलुरु विकास मंत्री कृष्णा बायरे गौड़ा को टैग करते हुए, उन्होंने सरकार से 2015 के बाद निर्मित झीलों के पास अपार्टमेंट इमारतों के लिए नए भू-तकनीकी मूल्यांकन को अनिवार्य करने का आग्रह किया।कई सोशल मीडिया उपयोगकर्ताओं ने नियामक निरीक्षण की प्रभावशीलता पर भी सवाल उठाया। प्रद्युम्न नाम के एक उपयोगकर्ता ने तर्क दिया कि यदि एक प्रतिष्ठित डेवलपर को इस तरह के मुद्दे का सामना करना पड़ सकता है, तो छोटी कंपनियों द्वारा निर्मित परियोजनाओं के लिए चिंताएं और भी अधिक होंगी। उन्होंने आरोप लगाया कि जीबीए अपनी निगरानी भूमिका में विफल रही है और सवाल किया कि नागरिक अधिकारियों और सरकार को जवाबदेह क्यों नहीं ठहराया जाना चाहिए।एक अन्य उपयोगकर्ता, कुमार के, ने भू-तकनीकी सलाहकार को दोषी ठहराते हुए स्पष्टीकरण की आलोचना की। “इसलिए न तो जीबीए और न ही बिल्डर जिम्मेदार है। लेकिन एक खराब अज्ञात मिट्टी-परीक्षण कंपनी को दोषी ठहराया गया है,” उन्होंने लिखा, जो नियामकों और डेवलपर्स दोनों की ओर से अधिक जवाबदेही की व्यापक मांगों को दर्शाता है।